Кто наделяется долями при приобретении жилья за материнский капитал

Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала 6 марта Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению ч. Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала подп. Однако с гражданско-правовой точки зрения данное обязательство не имеет никакого юридического значения, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, профессор, д. Лидия Михеева в ходе одного из онлайн-семинаров , проводимых компанией "Гарант".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

Сделать это можно различными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. В этих случаях действуют нормы семейного и гражданского законодательства о защите имущественных прав детей. Покупка квартиры на средства материнского капитала С января года законодатель обеспечил возможность родителям при рождении или усыновлении второго и последующих детей приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета.

Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от В этом случае речь идет о материнском семейном капитале МК. Размер материнского капитала в году составляет рублей. Следующая индексация будет проведена в году, после чего сумма сертификата вырастет до рублей.

Вышеуказанный закон утвердил перечень лиц, обладающих правом на получение соответствующей поддержки, порядок и условия приобретения ими сертификата, а также возможностей его реализации. Направить средства маткапитала можно на: Улучшение жилищных условий. Приобретение товаров и услуг, необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов. Формирование накопительной пенсии матери.

Получение ежемесячного пособия на второго ребенка. Наибольший интерес вызывает такое направление реализации сертификата на МК, как улучшение жилищных условий. В частности, возможность купить квартиру на выделенные государством средства. Вступление в жилищный, жилищно-строительный или накопительный кооператив и внесение вступительного взноса этими средствами. Стать участником долевого строительства, и тогда средства МК могут стать полной или частичной оплатой цены договора.

Если квартира приобретается была приобретена за счет ипотеки иного займа , то сертификат может быть направлен на погашение основного долга и процентов по данному кредиту. Направить МК на строительство собственного дома. Несмотря на разнообразие способов приобретения жилого помещения, заинтересованным лицам необходимо помнить о нюансах в оформлении данных сделок. Прежде всего, необходимо отметить, что наличные денежные средства обладатель сертификата не получает на руки, все операции осуществляются в безналичном порядке через Пенсионный фонд РФ ПФ РФ.

В любом из вышеуказанных способов приобретения квартиры владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении средствами МК с приложением необходимых документов п. В случае, когда средства маткапитала непосредственно являются расчетными с продавцом квартиры при рассрочке платежа , то необходимо дополнительно предоставить: соответствующий договор купли-продажи жилого помещения; выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности; справку от лица, которое отчуждает квартиру о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание — это то, что размер выделяемых средств не может быть больше цены договора или оставшейся неуплаченной суммы по нему п. Другим способом приобретения жилого помещения в собственность является участие в долевом строительстве. Требования к документам являются общими, за исключением того, что в этом случае должны дополнительно предоставляться в ПФ РФ: договор участия в долевом строительстве ст.

При вступлении заинтересованных лиц в жилищный, жилищно-строительный или накопительный кооператив необходимо также предоставить: выписку из реестра членов кооператива; справку о внесенной сумме и оставшейся сумме паевого взноса за жилое помещение. При приобретении квартиры за счет заемных средств, в том числе использовании ипотеки, владельцу сертификата необходимо иметь на руках кредитный договор займа либо ипотечный договор.

При погашении МК основного долга и процентов по соответствующему займу дополнительно потребуются: справка кредитора о размерах остатка основного долга и процентов; выписка из ЕГРП о госрегистрации права собственности на приобретенную квартиру. Вне зависимости от способа приобретения жилого помещения, владельцу сертификата необходимо представлять в ПФР соглашение, составленное в нотариальной форме, о выделе соответствующих долей в данном жилом помещении всем членам семьи супруги и дети.

После подачи всех необходимых документов уполномоченный орган в течение одного месяца рассматривает заявление о распоряжении средствами МК, в результате чего направляет заявителю соответствующее уведомление заявителю.

При соответствии всех документов установленным требованиям Пенсионный фонд РФ осуществляет перечисление указанных средств соответствующему лицу, у которого приобретается жилое помещение владельцем сертификата в течение 10 дней. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала Многие семьи, которые приобрели квартиры с использованием средств материнского капитала, задаются вопросом о том, смогут ли они в дальнейшем продать ее.

В соответствии со ст. Однако сам закон не содержит каких-либо положений, которые бы ограничивали в дальнейшем собственников квартиры, приобретенной за счет средств государственной поддержки, при дальнейшей ее продаже. Продать квартиру и не приобрести другое жилье не получится, в этом и заключается особенность продажи жилья, приобретенного за счет средств маткапитала.

Таким образом, законодателем закреплено требование по сохранению имущественных прав ребенка. Для получения соответствующего разрешения родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с пакетом документов, подтверждающие, что условия проживания в дальнейшем детей не будут ухудшаться, и они также будут наделены правом собственности в новом жилом помещении. Пример Супруги Петровы обратились в органы опеки и попечительства с просьбой выдать им разрешение на продажу 1-комнатной квартиры, купленной на средства материнского капитала, в которой проживают они и двое их несовершеннолетних детей 15 и 5 лет.

Они представили документы в уполномоченный орган свои паспорта, свидетельства о заключении брака и рождении детей, документы на продаваемую квартиру и предварительный договор купли-продажи новой трехкомнатной квартиры. Однако, несмотря на то, что условия проживания детей не ухудшаются, по новому договору собственниками жилья становятся только родители, что является недопустимым. Орган опеки отказал в выдаче соответствующего согласия, указав на то, что необходимо наделить правом собственности детей и в новом жилье, а также представить дополнительные документы согласие на продажу от ребенка, которому уже исполнилось 14 лет.

Необходимо отметить, что, если к моменту продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств МК, всем детям исполнится 18 лет, никаких ограничений по ее продаже не будет. Материнский капитал на ремонт квартиры Зачастую можно услышать такие вопросы от семей, где появляется второй или последующий ребенок, но при этом они уже имеют свои квартиры, можно ли направить средства МК на ремонт уже существующего жилого помещения.

В связи с этим необходимо обратиться к ст. Как правило, под реконструкцией понимается проведение работ по увеличению площади индивидуального жилищного дома. Под это определение подпадают: жилая пристройка к дому; надстройка дополнительного этажа; переоборудование чердака под мансарду.

Важным условием, которое всегда должно выполняться в этом случае — площадь реконструируемого объекта должна увеличиться как минимум на одну учетную норму площади жилого помещения. Чтобы получить необходимые средства на осуществление реконструкции жилого помещения, заявителю необходимо также обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами МК и следующим пакетом документов: разрешение на проведение работ по реконструкции; документы, подтверждающие факт владения и пользования земельным участком; выписка из ЕГРП о госрегистрации права собственности на реконструируемый объект; обязательство о переоформлении реконструируемого жилого помещения в собственность всех членов семьи; справка о реквизитах банковского счета, открытого на владельца сертификата.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Имеются ли ограничения?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Когда муж был маленький, у него была другая фамилия и отчество - именно на эти данные была приватизация квартиры его дедушки. Документы на квартиру никто не переделывал, также разменивать, покупать долю родственники не хотят. Но и нам не дают жить и вообще все эти года мать скрывала и не говорила об этом. Когда я делала запрос на новые фамилию и имя его, на нем не числится недвижимости никакой. Но он по сей день прописан в этой квартире примерно 60м. Сейчас ждем 2 ребенка.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания. Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата. Последний выдается в Пенсионном фонде РФ после представления утвержденного перечня документов. Покупка может быть совершена как обладателем свидетельства, так и его официальным супругом супругой.

Какие реальные риски возможны при приобретении квартиры, не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Кто может получить материнский капитал? Семьи, в которых по 31 декабря года включительно родится или будет усыновлен второй или последующие дети, имеют право на получение материнского семейного капитала МСК и его использование, в том числе с целью улучшения жилищных условий. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с банком "ДельтаКредит" и компанией "Метриум Групп" решили рассказать, как правильно направить маткапитал на приобретение жилья. Как правильно оформить ребенка как совладельца недвижимости?

Сделать это можно различными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. В этих случаях действуют нормы семейного и гражданского законодательства о защите имущественных прав детей. Покупка квартиры на средства материнского капитала С января года законодатель обеспечил возможность родителям при рождении или усыновлении второго и последующих детей приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от В этом случае речь идет о материнском семейном капитале МК. Размер материнского капитала в году составляет рублей.

Покупка и продажа квартиры с материнским капиталом

Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал Предлагаем рассмотреть тему: "когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал.

Особенности сделок с материнским капиталом: Какую квартиру вы можете купить? Можете ли продать квартиру покупателю с МК? Первое, что важно определить и при продаже, и при покупке квартиры: какие покупатели могут купить вашу квартиру и, соответственно, какие квартиры вы можете купить? Покупка Начнем с выбора квартиры при покупке с материнским капиталом далее — МК. Какие варианты возможны: 1.

Статьи для юриста Советы юриста. В марте у нас родится второй ребёнок, сможем ли мы в этом году воспользоваться материнским капиталом на выкуп доли. Если вы возьмете кредит на покупку этой доли до рождения ребенка, вы сможете погасить его досрочно на сумму материнского капитала, если после или вообще не возьмете кредит — придется ждать 3 года. Все это описано в Федеральном законе от Распоряжение средствами материнского семейного капитала 1. Распоряжение средствами частью средств материнского семейного капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств части средств материнского семейного капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору договору займа , заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря года включительно. Отключить рекламу Вопрос: Я собственница малого жилья и мне эта сумма как находка на доплату на большее жилье, в ипотеку или в кредит я брать не хочу, как мне поступить в этой ситуации? При покупке жилья вам необходимо наделить ребенка долей в собственности.

Драже - Агентство недвижимости Материнский капитал - риски да, они бывают! Материнский капитал коварен. Вернее, коварно законодательство, которое по недосмотру чиновников может привести к большим неприятностям. О том, какие риски могут быть связаны с "материнским капиталом" - мы расскажем в этой статье. Материнский капитал на покупку квартиры получить не сложно. Начиная с года, размер капитала ежегодно индексируется, и в году он составил У нас еще одна "образовательная" статья о материнском капитале, ознакомиться с которой можно перейдя по этой ссылке. Там - общеизвестная информация. А тут - интересные нюансы, о которых нужно быть в курсе.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал? Имеются в виду примеры судебных споров. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка. Как правило, залогодержатели то есть банки не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита. Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом. Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал? Целевое использование средств материнского капитала контролирует прокуратура, которая может инициировать судебный иск как к родителям детей, так и к покупателям квартир.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпий

    Какие слова... супер