Продать квартиру купленную на материнский капитал

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении усыновлении ребенка детей , имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: Женщин, родивших усыновивших второго ребенка начиная с 1 января года. Женщин, родивших усыновивших третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января года п. Таким образом, сертификат на материнский капитал является одной из мер государственной поддержки. А это, в свою очередь, накладывает определенные особенности на сделку, проводимую с его участием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать. Маткапитал — это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Размер материнского капитала в году составляет тысячи рублей.

Без малого — полмиллиона. Зачастую семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов.

Как продать такой объект? Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую Процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая. Нужно просто придти в ПФР Пенсионный фонд ; Написать заявление на получение сертификата; Потом найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала; Оформить сделку купли-продажи в Росреестре; И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет; Однако в реальности на практике все не так просто.

В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за Как правило, за тысяч можно приобрести Либо комнату в общежитии в городе; Либо частный дом в селе; Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

Как происходит классическая процедура покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека? Семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки.

У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал. В случае, когда ипотека гасится маткапиталом, при этом свидетельство на квартиру оформляется на мать или на мать и отца, то в таком случае мать детей обязуется после погашения ипотеки, оформить доли на детей в том числе и совершеннолетних и на мужа.

Так как в долях должны быть все члены семьи! Обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер. Времени на это дается около 6 месяцев.

Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан. Просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае: Пенсионным Фондом Органами опеки Если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации.

В первую очередь идти нужно в органы опеки. Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Нотариальное обязательство выделить доли детям хранится в ПФР. В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.

Что нужно, чтобы опека разрешила пойти на продажу квартиры и покупку другой? Прежде всего, выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи. Кстати, с 1 января года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат , пока ребенку не исполнится 1,5 года.

Условия получения, размер вы можете прочитать в отдельной статье по ссылке. Если кредит еще не погашен, и нужно найти покупателя на закредитованный объект недвижимости, частично погашенный средствами маткапитала, то тогда нужно обратиться в Пенсионный Фонд. В ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю.

В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте. Еще можно прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры. Для этого нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление. Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом: Выделить доли детям Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.

Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу. Выставить на продажу квартиру и найти покупателей. Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям. Существует предположение, что если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то такую недвижимость не продать.

Однако все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации. Сделки с недвижимости при участии несовершеннолетних детей должны проходить чисто. Иначе для продавцов, покупателей и, соответственно, самих детей это может обернуться большими проблемами. Однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал — ДА.

Следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству. Также они должны быть не безразличны и родителям детей.

Поэтому нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека. Все нюансы по вопросам с недвижимостью прописаны в ФЗ от Если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены. Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства.

Помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Только так. Раньше можно было выделить доли детям в другом объекте по крайней мере в нашем регионе , сейчас Росреестр требует выделять доли в квартире, на которую и давалось нотариальное обязательство.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать. Маткапитал — это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Размер материнского капитала в году составляет тысячи рублей. Без малого — полмиллиона. Зачастую семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов. Как продать такой объект? Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую Процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Иногда возникает необходимость срочно переехать, но если жилье приобретено на средства маткапитала, могут возникнуть определенные проблемы. Это и нужно будет доказать органам соцзащиты, которые обязательно заинтересуются вашей сделкой. Для этого в соцзащиту нужно принести документы, в которых будет указано, что все дети получают доли в новом жилье и на каждого ребенка придется не меньше квадратных метров, чем было в предыдущей квартире. Важно и качество жилья, предупреждает юрист Станислав Шумков: 10 метров квартиры в центре Волгограда — это совсем не то же самое, что 10 метров в деревенском доме. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, скорее всего, сотрудники соцзащиты захотят побеседовать с ним лично, чтобы убедиться в соблюдении его прав. Служба опеки даже может выехать на место вашего переезда, чтобы посмотреть, как изменятся условия жизни ребенка. Список документов для органов соцзащиты: паспорта обоих родителей; свидетельства о рождении всех детей; паспорта детей, которые старше 14 лет; согласие на продажу от детей старше 14 лет в письменной форме; свидетельство о браке или разводе ; документы на продаваемую и приобретаемую квартиру; предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Бывают и такие ситуации, когда нужно срочно продать квартиру, по которой еще не погашена ипотека. В этом случае есть три выхода, советует риелтор Герман Кутыгин.

Пенсионный портал РФ

Популярное: Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Самое популярное направление расходования материнского капитала — это покупка жилья, и в первую очередь — квартиры. Со временем у родителей может возникнуть потребность в продаже такого жилья из-за переезда, приобретения недвижимости большей площади и т. Это возможно при соблюдении определенных формальностей, а именно: при получении разрешения органов опеки и попечительства ООиП ; улучшении или сохранении прежних жилищных условий. Законно провести сделку по продаже такой квартиры можно: купив на полученные средства новое жилье и выделить в нем доли детям; выделив доли в уже имеющемся жилье; без выделения долей, положив полученные с продажи деньги на банковские счета детей в размере выделенных долей. Это значит, что семья может распоряжаться купленной недвижимостью в соответствии с нормами действующего законодательства на общих основаниях.

Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются.

Как продать квартиру купленную с материнским капиталом?

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал.

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства. В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно. Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей. Прав несовершеннолетних лишать нельзя, а для того, чтобы продать дом за материнский капитал, важно будет поставить в известность о готовящейся сделке специальные инстанции. Часть органов попечительства органов опеки внимательно следит за тем, чтобы после продажи квартиры соблюдались следующие условия: дети в итоге не должны лишиться своей доли по окончании сделки по продаже; не имеет значения то, собираются ли родители построить дом или приобрести его, важно, чтобы жилищные условия в нём полностью соответствовали всем санитарным нормам, причём они не должны ухудшиться, то есть вы должны заранее продумать нюансы покупки новой квартиры. Обратите внимание! Если игнорировать всё это, то на вопрос о том, как правильно продать квартиру купленную с использованием материнского капитала, будет только один ответ — это вообще сделать невозможно, причём никаких исключений не существует, особенно в ситуациях, когда родители стремятся продавать квартиру без выделения долей. Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие необходимы для этого документы? Как уже было сказано ранее, вопрос о том, как продать квартиру купленную под материнский капитал, может ставиться только тогда, когда вы избежали всех описанных ранее ограничений на жильё, приобретенное с маткапиталом, а именно — на его передачу покупателю не забудьте про учёт долей всех членов семьи в том числе и детей. В большинстве ситуаций продажа квартиры по материнскому капиталу становится возможной после предоставления всех важных документов органам опеки.

Опека даст добро на куплю-продажу с расширением детской доли. Если квартира куплена с помощью материнского капитала, доли.

На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал Законодательная основа Приобретать детей стремятся те, кто заранее позаботился о своем будущем, имеет жилье и постоянные доходы. Тем не менее, получение материнского капитала МК при рождении второго и последующих детей являются хорошим подспорьем для того, чтобы значительно улучшить качество жизни детей. Каким образом — рассмотрим далее: Перспективное вложение в создание комфортных жилищных условий. Депозит на будущее получение образования. Пенсионная накопительная программа для матерей.

Задача органов опеки на этапе продажи квартиры удостовериться в том, что дети получат доли в праве собственности, а жилищные условия не будут ухудшены. Заявление рассматривается один месяц, но может быть выдано и раньше. Оформляется оно в виде решения руководителя муниципального образования и за его подписью. Действует разрешение 3 месяца. В течение месяца после регистрации сделки в органы опеки нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenmirebo

    Вот это здорово. Вот это по нашему по бразильски. Молодцом